5 ทำเลเด่นที่ดินกรุงเทพมหานคร น่าลงทุนปี 2569
DEAL D PROPERTY · 20 ก.ย. 2569 · 2 นาที
การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมในกรุงเทพมหานคร ส่งผลให้ทิศทางการลงทุนในที่ดินเปล่ามีพลวัตใหม่อย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่วางแผนการลงทุนสู่ปี 2569 การพิจารณาทำเลที่มีศักยภาพเชื่อมโยงทั้งพื้นที่เศรษฐกิจชั้นในและเส้นทางออกสู่ภูมิภาคถือเป็นหัวใจสำคัญ การเลือกแปลงที่ดินจึงต้องอาศัยการตรวจสอบข้อเท็จจริงด้านผังเมืองมากกว่าการคาดเดา โดยมี 5 ทำเลที่น่าจับตามองดังนี้
ทำเลแรกคือแนวถนนบางนา-ตราด ซึ่งทำหน้าที่เป็นประตูเชื่อมต่อโดยตรงระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นในกับพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหรือ EEC ทำเลนี้มีความโดดเด่นด้านการขนส่ง ศูนย์กระจายสินค้า และโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ ผู้สนใจลงทุนควรตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบบัญชีปัจจุบันจากกรมธนารักษ์ และตรวจสอบแนวเขตเวนคืนร่วมด้วย
ทำเลที่สองคือกรุงเทพกรีฑา ซึ่งยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่องในฐานะย่านที่อยู่อาศัยระดับบนและศูนย์รวมสถานศึกษา เส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อไปยังท่าอากาศยานนานาชาติและทางหลวงพิเศษได้อย่างสะดวก ทั้งนี้ ผู้ลงทุนควรตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับล่าสุด เพื่อดูข้อกำหนดเรื่องอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน
ทำเลที่สามคือย่านศูนย์กลางการคมนาคมบางซื่อและพื้นที่ใกล้เคียง การเป็นจุดรวมของระบบรางทำให้ที่ดินโดยรอบมีโอกาสในการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์และอาคารมิกซ์ยูสระยะยาว อย่างไรก็ดี นักลงทุนควรติดตามกำหนดการพัฒนาพื้นที่ของการรถไฟแห่งประเทศไทยและหน่วยงานกำกับดูแลระบบขนส่งมวลชนอย่างสม่ำเสมอ
ทำเลที่สี่คือส่วนต่อขยายศูนย์กลางธุรกิจ พระราม 9 และศูนย์วัฒนธรรม ทำเลนี้รองรับความต้องการด้านอาคารสำนักงานและที่พักอาศัยอย่างต่อเนื่องตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า การพิจารณาที่ดินในย่านนี้จำเป็นต้องตรวจสอบข้อจำกัดด้านความสูงของอาคารและระยะร่นตามกฎหมายควบคุมอาคารอย่างรอบคอบ
ทำเลที่ห้าคือพื้นที่ฝั่งธนบุรีตามแนวเส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อรอบนอก ซึ่งเหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบและศูนย์การค้าชุมชน โดยผู้ลงทุนควรศึกษาแผนงานพัฒนาระบบระบายน้ำ โครงข่ายสาธารณูปโภค และตรวจสอบการเชื่อมต่อทางสัญจรจากสำนักงานเขตพื้นที่โดยตรง
การลงทุนในที่ดินทั้งห้าทำเลข้างต้นจำเป็นต้องอาศัยการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ การรังวัดสอบเขตที่ดิน และการตรวจสอบข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินร่วมกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องและความคุ้มค่าของการลงทุนในระยะยาว